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NRA : Indice de performance stable en octobre

NRA : Indice de performance stable en octobre


Malgré une baisse des ventes et de la fréquentation des clients, les exploitants de services alimentaires étaient optimistes quant à la direction que prenaient leurs entreprises en octobre, laissant l'indice de performance des restaurants de la National Restaurant Association relativement inchangé par rapport au mois précédent.

Le RPI, un composite mensuel qui suit la santé et les perspectives de l'industrie de la restauration, a légèrement glissé à 100,0 en octobre contre 100,1 en septembre.

Un nombre supérieur à 100 indique que les indicateurs clés de l'industrie sont dans une période d'expansion, tandis que tout chiffre inférieur à 100 indique une contraction.

"Bien que les résultats des ventes aient été un peu plus faibles en octobre, les restaurateurs ont déclaré des ventes nettes positives à magasins comparables pour le cinquième mois consécutif", a déclaré Hudson Riehle, vice-président senior du groupe de recherche et de connaissances de la NRA, dans un communiqué.

"En outre, chacun des quatre indicateurs prospectifs s'est amélioré en octobre, ce qui a poussé l'indice des attentes à son plus haut niveau en quatre mois."

Regardez Riehle faire le point sur le RPI

L'indice de performance des restaurants comprend deux composantes : l'indice de la situation actuelle, qui mesure les tendances actuelles des ventes des magasins comparables, de la circulation, de la main-d'œuvre et des dépenses en capital ; et l'indice des attentes, qui mesure les perspectives à six mois des restaurateurs pour les ventes des magasins comparables, les employés, les dépenses en capital et les conditions commerciales.

L'indice de la situation actuelle est tombé à 99,5 en octobre, en baisse de 0,6 % par rapport aux 100,1 de septembre. C'était la troisième fois au cours des quatre derniers mois que l'indice de situation actuelle était sous la barre des 100.

La NRA a constaté que les opérateurs avaient enregistré des ventes positives à magasins comparables pour le cinquième mois consécutif, malgré le fait que les résultats aient légèrement diminué par rapport à septembre. Quarante-cinq pour cent des restaurateurs ont déclaré que les ventes des magasins comparables avaient augmenté entre octobre 2010 et octobre 2011, contre 50 pour cent plus robustes qui ont déclaré une augmentation des ventes en septembre.

En comparaison, 35 % des restaurateurs ont déclaré une baisse des ventes des magasins comparables en octobre, contre 34 % qui ont déclaré la même chose en septembre.

Les opérateurs ont également déclaré que le trafic était en baisse en octobre. La NRA a déclaré que 37% des restaurateurs ont signalé une augmentation des niveaux de trafic entre octobre 2010 et octobre 2011, contre 39% qui ont signalé une diminution. Quarante-trois pour cent des opérateurs ont déclaré que le trafic client était en hausse en septembre, tandis que 33 pour cent ont déclaré que le trafic avait diminué.

L'indice des attentes de la NRA est passé à 100,5 en octobre, soit une augmentation de 0,4% par rapport à septembre et le niveau le plus élevé en quatre mois. Octobre a également été le deuxième mois consécutif où l'indice des attentes s'est maintenu au-dessus de 100, ce qui, selon la NRA, reflète les perspectives optimistes des opérateurs de restauration pour les conditions commerciales dans les mois à venir.

Le RPI est basé sur l'enquête de suivi mensuelle de la NRA.

Contactez Paul Frumkin à [email protected]


Des progrès inégaux dans les prix des maisons

San Francisco et Tampa, en Floride, se situent aux coins opposés du pays et aux extrémités opposées de la reprise du logement.

Alors que les prix des maisons augmentent à l'échelle nationale, la région de la baie de San Francisco a affiché une amélioration pendant sept mois consécutifs et a affiché les plus fortes hausses des prix des maisons en octobre sur 20 régions métropolitaines, selon l'indice Standard & Poor's/Case-Shiller, un regardé la mesure nationale des prix des maisons, qui a été publiée mardi.

Un rythme de construction modéré et des prêts moins agressifs pendant les années de prospérité ont aidé la région de la baie à gagner du terrain, ont déclaré les experts, et certains développeurs achètent des terrains et y préparent des plans de construction.

À l'autre extrémité du spectre se trouve Tampa, où les prix des maisons en octobre ont affiché la plus forte baisse. La baisse reflète une région métropolitaine ravagée par les retombées de la construction excessive et une économie fortement tributaire de l'industrie du bâtiment.

Les différences marquées entre les deux domaines reflètent la progression de la reprise du logement : des gagnants et des perdants clairs émergent, alors même que l'on craint de plus en plus que toutes les régions ne trébuchent à nouveau l'année prochaine alors que le soutien gouvernemental expire et que les saisies font pression sur les prix.

"Vous n'allez pas voir une augmentation globale de la marée qui soulèvera tous les bateaux", a déclaré Cameron Findlay, économiste en chef chez LendingTree. "Ce que je pense que vous allez voir, ce sont des poches d'amélioration régionalisées."

L'indice des prix des maisons dans 20 régions métropolitaines a légèrement augmenté de 0,4 % en octobre, mais la performance relativement stable a indiqué que la reprise du logement est confrontée à un ralentissement hivernal froid. Onze villes ont affiché des gains d'un mois à l'autre, huit villes ont enregistré des baisses et une est restée inchangée.

Les 20 villes ont continué d'afficher une amélioration d'une année à l'autre, les baisses de prix annuelles se modérant. L'indice était en baisse de 7,3 % en octobre par rapport à octobre 2008 et était en baisse de 29 % par rapport à son sommet de juillet 2006.

San Francisco a enregistré la plus forte hausse des prix en octobre : 1,7 %. L'économiste de l'UC Berkeley, Kenneth Rosen, a déclaré que les chiffres de la région de la baie se sont améliorés, les propriétés appartenant à des banques représentant de plus en plus un pourcentage plus faible du parc de logements à vendre.

"Nous avons eu un pourcentage plus faible de saisies immobilières", a déclaré Rosen. "Nous n'avions pas autant de bâtiments, tout d'abord, et nous n'avions pas autant de prêts agressifs."

Le chômage dans la région de la baie reste élevé, le taux de chômage à San Francisco atteignant 9,7 % en novembre, mais la pénurie de logements a permis aux prix de reprendre de l'élan, a déclaré Richard Gollis, directeur du cabinet de conseil en immobilier Concord Group.

"San Francisco n'a pas livré suffisamment de logements par rapport à sa base d'emplois au cours des 10 dernières années", a-t-il déclaré. "Vous avez commencé à voir une certaine stabilisation à San Francisco parce que vous avez vu un tel déséquilibre emploi-logement."

En conséquence, les développeurs achètent des terrains pour des opportunités futures, a déclaré Gollis.

"Vous commencez à voir l'intérêt des développeurs et du marché des capitaux dans la région de la baie", a-t-il déclaré.

Les prix des maisons dans le Southland, qui ont subi l'une des plus fortes baisses du pays, ont également augmenté, poussés par des acheteurs désireux de conclure des accords sur des propriétés de forclusion à prix très réduit. Los Angeles a augmenté de 0,7% et San Diego, de 1,1%.

"Vous auriez pu penser que la Californie serait l'un des États les moins performants", a déclaré Robert J. Shiller, économiste de l'Université de Yale et co-créateur de l'indice. "Mais d'un autre côté, les Californiens ont appris à penser comme de vrais spéculateurs au fil des ans, et les spéculateurs savent que vous achetez lorsque les nouvelles sont encore mauvaises et que le timing du marché signifie que vous n'attendez pas que le marché commence à monter."

Gus Faucher, directeur de la macroéconomie chez Moody's Economy.com, a averti que bien que les plus grandes zones métropolitaines de Californie se soient améliorées, des endroits tels que l'Inland Empire et la Central Valley devraient continuer à connaître des problèmes.

"Ce sont les zones périphériques qui restent un problème", a déclaré Faucher.

De l'autre côté du pays, les prix des maisons dans la région de Tampa ont chuté de 1,2 % en octobre.

Sean Snaith, professeur d'économie à l'Université de Floride centrale à Orlando, a déclaré que la région de Tampa illustrait les malheurs vécus par toute la moitié sud de l'État, qui a vu le marché des maisons unifamiliales et des condominiums, en particulier, monter en flèche en tant que spéculateurs. cherchait à retourner les propriétés pour des profits rapides et faciles.

Aujourd'hui, bon nombre de ces investisseurs ont abandonné leurs dépôts et le marché est inondé de propriétés saisies. Le taux de chômage de la région s'élevait à 12,3 % en novembre.

"Il y a beaucoup de développements qui ont un air de ville fantôme, et la situation vient de s'aggraver avec la crise du crédit et le manque de disponibilité des prêts hypothécaires", a déclaré Snaith.

Semblable à Tampa, Las Vegas paie le prix de son histoire de surconstruction pendant les années de boom. Las Vegas reste la seule grande région métropolitaine du pays qui n'a montré aucun signe d'amélioration cette année, selon l'indice.

Au niveau macro, de nombreux experts craignent qu'une fois que certaines politiques et certains programmes se terminent - parmi lesquels des taux d'intérêt bas, des incitations fiscales pour les acheteurs et une accessibilité accrue aux prêts hypothécaires garantis par l'Administration fédérale du logement - le marché du logement pourrait à nouveau faiblir l'année prochaine. .

"Dans l'ensemble, ce rapport doit être qualifié de plat", a déclaré David M. Blitzer, président du comité des indices chez Standard & Poor's. "Après une série de gains solides, ces données sont susceptibles de susciter des inquiétudes quant au fait que les prix des maisons sont sur le point de plonger une deuxième fois."


Des progrès inégaux dans les prix des maisons

San Francisco et Tampa, en Floride, se situent aux coins opposés du pays et aux extrémités opposées de la reprise du logement.

Alors que les prix des maisons augmentent à l'échelle nationale, la région de la baie de San Francisco a affiché une amélioration pendant sept mois consécutifs et a affiché les plus fortes hausses des prix des maisons en octobre sur 20 régions métropolitaines, selon l'indice Standard & Poor's/Case-Shiller, un regardé la mesure nationale des prix des maisons, qui a été publiée mardi.

Un rythme de construction modéré et des prêts moins agressifs pendant les années de prospérité ont aidé la région de la baie à gagner du terrain, ont déclaré les experts, et certains développeurs achètent des terrains et y préparent des plans de construction.

À l'autre extrémité du spectre se trouve Tampa, où les prix des maisons en octobre ont affiché la plus forte baisse. La baisse reflète une région métropolitaine ravagée par les retombées de la construction excessive et une économie fortement tributaire de l'industrie du bâtiment.

Les différences marquées entre les deux domaines reflètent la progression de la reprise du logement : des gagnants et des perdants clairs émergent, alors même que l'on craint de plus en plus que toutes les régions ne trébuchent à nouveau l'année prochaine alors que le soutien gouvernemental expire et que les saisies font pression sur les prix.

"Vous n'allez pas voir une augmentation globale de la marée qui soulèvera tous les bateaux", a déclaré Cameron Findlay, économiste en chef chez LendingTree. "Ce que je pense que vous allez voir, ce sont des poches d'amélioration régionalisées."

L'indice des prix des maisons dans 20 régions métropolitaines a légèrement augmenté de 0,4 % en octobre, mais la performance relativement stable a indiqué que la reprise du logement est confrontée à un ralentissement hivernal froid. Onze villes ont affiché des gains d'un mois à l'autre, huit villes ont enregistré des baisses et une est restée inchangée.

Les 20 villes ont continué d'afficher une amélioration d'une année à l'autre, les baisses de prix annuelles se modérant. L'indice était en baisse de 7,3 % en octobre par rapport à octobre 2008 et était en baisse de 29 % par rapport à son sommet de juillet 2006.

San Francisco a enregistré la plus forte hausse des prix en octobre : 1,7 %. L'économiste de l'UC Berkeley, Kenneth Rosen, a déclaré que les chiffres de la région de la baie se sont améliorés, les propriétés appartenant à des banques représentant de plus en plus un pourcentage plus faible du parc de logements à vendre.

"Nous avons eu un pourcentage plus faible de saisies immobilières", a déclaré Rosen. "Nous n'avions pas autant de bâtiments, tout d'abord, et nous n'avions pas autant de prêts agressifs."

Le chômage dans la région de la baie reste élevé, le taux de chômage à San Francisco atteignant 9,7 % en novembre, mais la pénurie de logements a permis aux prix de reprendre de l'élan, a déclaré Richard Gollis, directeur du cabinet de conseil en immobilier Concord Group.

"San Francisco n'a pas livré suffisamment de logements par rapport à sa base d'emplois au cours des 10 dernières années", a-t-il déclaré. "Vous avez commencé à voir une certaine stabilisation à San Francisco parce que vous avez vu un tel déséquilibre emploi-logement."

En conséquence, les développeurs achètent des terrains pour des opportunités futures, a déclaré Gollis.

"Vous commencez à voir l'intérêt des développeurs et du marché des capitaux dans la région de la baie", a-t-il déclaré.

Les prix des maisons dans le Southland, qui ont subi l'une des plus fortes baisses du pays, ont également augmenté, poussés par des acheteurs désireux de conclure des offres sur des propriétés de forclusion à prix très réduit. Los Angeles a augmenté de 0,7% et San Diego, de 1,1%.

"Vous auriez pu penser que la Californie serait l'un des États les moins performants", a déclaré Robert J. Shiller, économiste de l'Université de Yale et co-créateur de l'indice. "Mais d'un autre côté, les Californiens ont appris à penser comme de vrais spéculateurs au fil des ans, et les spéculateurs savent que vous achetez lorsque les nouvelles sont encore mauvaises et que le timing du marché signifie que vous n'attendez pas que le marché commence à monter."

Gus Faucher, directeur de la macroéconomie chez Moody's Economy.com, a averti que bien que les plus grandes zones métropolitaines de Californie se soient améliorées, des endroits tels que l'Inland Empire et la Central Valley devraient continuer à connaître des problèmes.

"Ce sont les zones périphériques qui restent un problème", a déclaré Faucher.

De l'autre côté du pays, les prix des maisons dans la région de Tampa ont chuté de 1,2 % en octobre.

Sean Snaith, professeur d'économie à l'Université de Floride centrale à Orlando, a déclaré que la région de Tampa illustrait les malheurs vécus par toute la moitié sud de l'État, qui a vu le marché des maisons unifamiliales et des condominiums, en particulier, monter en flèche en tant que spéculateurs. cherchait à retourner les propriétés pour des profits rapides et faciles.

Aujourd'hui, bon nombre de ces investisseurs ont renoncé à leurs dépôts et le marché est inondé de propriétés saisies. Le taux de chômage de la région s'élevait à 12,3 % en novembre.

"Il y a beaucoup de développements qui ont un air de ville fantôme, et la situation vient de s'aggraver avec la crise du crédit et le manque de disponibilité des prêts hypothécaires", a déclaré Snaith.

Semblable à Tampa, Las Vegas paie le prix de son histoire de surconstruction pendant les années de boom. Las Vegas reste la seule grande région métropolitaine du pays qui n'a montré aucun signe d'amélioration cette année, selon l'indice.

Au niveau macro, de nombreux experts craignent qu'une fois que certaines politiques et certains programmes se terminent - parmi lesquels des taux d'intérêt bas, des incitations fiscales pour les acheteurs et une accessibilité accrue aux prêts hypothécaires garantis par l'Administration fédérale du logement - le marché du logement pourrait à nouveau faiblir l'année prochaine. .

"Dans l'ensemble, ce rapport doit être qualifié de plat", a déclaré David M. Blitzer, président du comité des indices chez Standard & Poor's. "Après une série de gains solides, ces données sont susceptibles de susciter des inquiétudes quant au fait que les prix des maisons sont sur le point de plonger une deuxième fois."


Des progrès inégaux dans les prix des maisons

San Francisco et Tampa, en Floride, se situent aux coins opposés du pays et aux extrémités opposées de la reprise du logement.

Alors que les prix des maisons augmentent à l'échelle nationale, la région de la baie de San Francisco s'est améliorée pendant sept mois consécutifs et a affiché les plus fortes hausses des prix des maisons en octobre sur 20 régions métropolitaines, selon l'indice Standard & Poor's/Case-Shiller, un regardé la mesure nationale des prix des maisons, qui a été publiée mardi.

Un rythme de construction modéré et des prêts moins agressifs pendant les années de prospérité ont aidé la région de la baie à gagner du terrain, ont déclaré les experts, et certains développeurs achètent des terrains et y préparent des plans de construction.

À l'autre extrémité du spectre se trouve Tampa, où les prix des maisons en octobre ont affiché la plus forte baisse. La baisse reflète une région métropolitaine ravagée par les retombées de la construction excessive et une économie fortement tributaire de l'industrie du bâtiment.

Les différences marquées entre les deux domaines reflètent la progression de la reprise du logement : des gagnants et des perdants clairs émergent, alors même que l'on craint de plus en plus que toutes les régions ne trébuchent à nouveau l'année prochaine alors que le soutien gouvernemental expire et que les saisies font pression sur les prix.

"Vous n'allez pas voir une augmentation globale de la marée qui soulèvera tous les bateaux", a déclaré Cameron Findlay, économiste en chef chez LendingTree. "Ce que je pense que vous allez voir, ce sont des poches d'amélioration régionalisées."

L'indice des prix des maisons dans 20 régions métropolitaines a légèrement augmenté de 0,4 % en octobre, mais la performance relativement stable a indiqué que la reprise du logement est confrontée à un ralentissement hivernal froid. Onze villes ont affiché des gains d'un mois à l'autre, huit villes ont enregistré des baisses et une est restée inchangée.

Les 20 villes ont continué d'afficher une amélioration d'une année à l'autre, les baisses de prix annuelles se modérant. L'indice était en baisse de 7,3 % en octobre par rapport à octobre 2008 et était en baisse de 29 % par rapport à son sommet de juillet 2006.

San Francisco a enregistré la plus forte hausse des prix en octobre : 1,7 %. L'économiste de l'UC Berkeley, Kenneth Rosen, a déclaré que les chiffres de la région de la baie se sont améliorés, les propriétés appartenant à des banques représentant de plus en plus un pourcentage plus faible du parc de logements à vendre.

"Nous avons eu un pourcentage plus faible de saisies", a déclaré Rosen. "Nous n'avions pas autant de bâtiments, tout d'abord, et nous n'avions pas autant de prêts agressifs."

Le chômage dans la région de la baie reste élevé, le taux de chômage à San Francisco atteignant 9,7 % en novembre, mais la pénurie de logements a permis aux prix de reprendre de l'élan, a déclaré Richard Gollis, directeur du cabinet de conseil en immobilier Concord Group.

"San Francisco n'a pas livré suffisamment de logements par rapport à sa base d'emplois au cours des 10 dernières années", a-t-il déclaré. "Vous avez commencé à voir une certaine stabilisation à San Francisco parce que vous avez vu un tel déséquilibre emploi-logement."

En conséquence, les développeurs achètent des terrains pour des opportunités futures, a déclaré Gollis.

"Vous commencez à voir l'intérêt des développeurs et du marché des capitaux dans la région de la baie", a-t-il déclaré.

Les prix des maisons dans le Southland, qui ont subi l'une des plus fortes baisses du pays, ont également augmenté, poussés par des acheteurs désireux de conclure des offres sur des propriétés de forclusion à prix très réduit. Los Angeles a augmenté de 0,7% et San Diego, de 1,1%.

"Vous auriez pu penser que la Californie serait l'un des États les moins performants", a déclaré Robert J. Shiller, économiste de l'Université de Yale et co-créateur de l'indice. "Mais d'un autre côté, les Californiens ont appris à penser comme de vrais spéculateurs au fil des ans, et les spéculateurs savent que vous achetez lorsque les nouvelles sont encore mauvaises et que le timing du marché signifie que vous n'attendez pas que le marché commence à monter."

Gus Faucher, directeur de la macroéconomie chez Moody's Economy.com, a averti que bien que les plus grandes zones métropolitaines de Californie se soient améliorées, des endroits tels que l'Inland Empire et la Central Valley devraient continuer à connaître des problèmes.

"Ce sont les zones périphériques qui restent un problème", a déclaré Faucher.

De l'autre côté du pays, les prix des maisons dans la région de Tampa ont chuté de 1,2 % en octobre.

Sean Snaith, professeur d'économie à l'Université de Floride centrale à Orlando, a déclaré que la région de Tampa illustrait les malheurs vécus par toute la moitié sud de l'État, qui a vu le marché des maisons unifamiliales et des condominiums, en particulier, monter en flèche en tant que spéculateurs. cherchait à retourner les propriétés pour des profits rapides et faciles.

Aujourd'hui, bon nombre de ces investisseurs ont renoncé à leurs dépôts et le marché est inondé de propriétés saisies. Le taux de chômage de la région s'élevait à 12,3 % en novembre.

"Il y a beaucoup de développements qui ont un air de ville fantôme, et la situation vient de s'aggraver avec la crise du crédit et le manque de disponibilité des prêts hypothécaires", a déclaré Snaith.

Semblable à Tampa, Las Vegas paie le prix de son histoire de surconstruction pendant les années de boom. Las Vegas reste la seule grande région métropolitaine du pays qui n'a montré aucun signe d'amélioration cette année, selon l'indice.

Au niveau macro, de nombreux experts craignent qu'une fois que certaines politiques et certains programmes se terminent - parmi lesquels des taux d'intérêt bas, des incitations fiscales pour les acheteurs et une accessibilité accrue aux prêts hypothécaires garantis par l'Administration fédérale du logement - le marché du logement pourrait à nouveau faiblir l'année prochaine. .

"Dans l'ensemble, ce rapport doit être qualifié de plat", a déclaré David M. Blitzer, président du comité des indices chez Standard & Poor's. "Après une série de gains solides, ces données sont susceptibles de susciter des inquiétudes quant au fait que les prix des maisons sont sur le point de plonger une deuxième fois."


Des progrès inégaux dans les prix des maisons

San Francisco et Tampa, en Floride, se situent aux coins opposés du pays et aux extrémités opposées de la reprise du logement.

Alors que les prix des maisons augmentent à l'échelle nationale, la région de la baie de San Francisco a affiché une amélioration pendant sept mois consécutifs et a affiché les plus fortes hausses des prix des maisons en octobre sur 20 régions métropolitaines, selon l'indice Standard & Poor's/Case-Shiller, un regardé la mesure nationale des prix des maisons, qui a été publiée mardi.

Un rythme de construction modéré et des prêts moins agressifs pendant les années de prospérité ont aidé la région de la baie à gagner du terrain, ont déclaré les experts, et certains développeurs achètent des terrains et y préparent des plans de construction.

À l'autre extrémité du spectre se trouve Tampa, où les prix des maisons en octobre ont affiché la plus forte baisse. La baisse reflète une région métropolitaine ravagée par les retombées de la construction excessive et une économie fortement tributaire de l'industrie du bâtiment.

Les différences marquées entre les deux domaines reflètent la progression de la reprise du logement : des gagnants et des perdants clairs émergent, alors même que l'on craint de plus en plus que toutes les régions ne trébuchent à nouveau l'année prochaine alors que le soutien gouvernemental expire et que les saisies font pression sur les prix.

"Vous n'allez pas voir une augmentation globale de la marée qui soulèvera tous les bateaux", a déclaré Cameron Findlay, économiste en chef chez LendingTree. "Ce que je pense que vous allez voir, ce sont des poches d'amélioration régionalisées."

L'indice des prix des maisons dans 20 régions métropolitaines a légèrement augmenté de 0,4 % en octobre, mais la performance relativement stable a indiqué que la reprise du logement est confrontée à un ralentissement hivernal froid. Onze villes ont affiché des gains d'un mois à l'autre, huit villes ont enregistré des baisses et une est restée inchangée.

Les 20 villes ont continué d'afficher une amélioration d'une année à l'autre, les baisses de prix annuelles se modérant. L'indice était en baisse de 7,3 % en octobre par rapport à octobre 2008 et était en baisse de 29 % par rapport à son sommet de juillet 2006.

San Francisco a enregistré la plus forte hausse des prix en octobre : 1,7 %. L'économiste de l'UC Berkeley, Kenneth Rosen, a déclaré que les chiffres de la région de la baie se sont améliorés, les propriétés appartenant à des banques représentant de plus en plus un pourcentage plus faible du parc de logements à vendre.

"Nous avons eu un pourcentage plus faible de saisies immobilières", a déclaré Rosen. "Nous n'avions pas autant de bâtiments, tout d'abord, et nous n'avions pas autant de prêts agressifs."

Le chômage dans la région de la baie reste élevé, le taux de chômage à San Francisco atteignant 9,7 % en novembre, mais la pénurie de logements a permis aux prix de reprendre de l'élan, a déclaré Richard Gollis, directeur du cabinet de conseil en immobilier Concord Group.

"San Francisco n'a pas livré suffisamment de logements par rapport à sa base d'emplois au cours des 10 dernières années", a-t-il déclaré. "Vous avez commencé à voir une certaine stabilisation à San Francisco parce que vous avez vu un tel déséquilibre emploi-logement."

En conséquence, les développeurs achètent des terrains pour des opportunités futures, a déclaré Gollis.

"Vous commencez à voir l'intérêt des développeurs et du marché des capitaux dans la région de la baie", a-t-il déclaré.

Les prix des maisons dans le Southland, qui ont subi l'une des plus fortes baisses du pays, ont également augmenté, poussés par des acheteurs désireux de conclure des offres sur des propriétés de forclusion à prix très réduit. Los Angeles a augmenté de 0,7% et San Diego, de 1,1%.

"Vous auriez pu penser que la Californie serait l'un des États les moins performants", a déclaré Robert J. Shiller, économiste de l'Université de Yale et co-créateur de l'indice. "Mais d'un autre côté, les Californiens ont appris à penser comme de vrais spéculateurs au fil des ans, et les spéculateurs savent que vous achetez lorsque les nouvelles sont encore mauvaises et que le timing du marché signifie que vous n'attendez pas que le marché commence à monter."

Gus Faucher, directeur de la macroéconomie chez Moody's Economy.com, a averti que bien que les plus grandes zones métropolitaines de Californie se soient améliorées, des endroits tels que l'Inland Empire et la Central Valley devraient continuer à connaître des problèmes.

"Ce sont les zones périphériques qui restent un problème", a déclaré Faucher.

De l'autre côté du pays, les prix des maisons dans la région de Tampa ont chuté de 1,2 % en octobre.

Sean Snaith, professeur d'économie à l'Université de Floride centrale à Orlando, a déclaré que la région de Tampa illustrait les malheurs vécus par toute la moitié sud de l'État, qui a vu le marché des maisons unifamiliales et des condominiums, en particulier, monter en flèche en tant que spéculateurs. cherchait à retourner les propriétés pour des profits rapides et faciles.

Aujourd'hui, bon nombre de ces investisseurs ont abandonné leurs dépôts et le marché est inondé de propriétés saisies. Le taux de chômage de la région s'élevait à 12,3 % en novembre.

"Il y a beaucoup de développements qui ont un air de ville fantôme, et la situation vient de s'aggraver avec la crise du crédit et le manque de disponibilité des prêts hypothécaires", a déclaré Snaith.

Semblable à Tampa, Las Vegas paie le prix de son histoire de surconstruction pendant les années de boom. Las Vegas reste la seule grande région métropolitaine du pays qui n'a montré aucun signe d'amélioration cette année, selon l'indice.

Au niveau macro, de nombreux experts craignent qu'une fois que certaines politiques et certains programmes se terminent - parmi lesquels des taux d'intérêt bas, des incitations fiscales pour les acheteurs et une accessibilité accrue aux prêts hypothécaires garantis par l'Administration fédérale du logement - le marché du logement pourrait à nouveau faiblir l'année prochaine. .

"Dans l'ensemble, ce rapport doit être qualifié de plat", a déclaré David M. Blitzer, président du comité des indices chez Standard & Poor's. "Après une série de gains solides, ces données sont susceptibles de susciter des inquiétudes quant au fait que les prix des maisons sont sur le point de plonger une deuxième fois."


Des progrès inégaux dans les prix des maisons

San Francisco et Tampa, en Floride, se situent aux coins opposés du pays et aux extrémités opposées de la reprise du logement.

Alors que les prix des maisons augmentent à l'échelle nationale, la région de la baie de San Francisco a affiché une amélioration pendant sept mois consécutifs et a affiché les plus fortes hausses des prix des maisons en octobre sur 20 régions métropolitaines, selon l'indice Standard & Poor's/Case-Shiller, un regardé la mesure nationale des prix des maisons, qui a été publiée mardi.

Un rythme de construction modéré et des prêts moins agressifs pendant les années de prospérité ont aidé la région de la baie à gagner du terrain, ont déclaré les experts, et certains développeurs achètent des terrains et y préparent des plans de construction.

À l'autre extrémité du spectre se trouve Tampa, où les prix des maisons en octobre ont affiché la plus forte baisse. La baisse reflète une région métropolitaine ravagée par les retombées de la construction excessive et une économie fortement tributaire de l'industrie du bâtiment.

Les différences marquées entre les deux domaines reflètent la progression de la reprise du logement : des gagnants et des perdants clairs émergent, alors même que l'on craint de plus en plus que toutes les régions ne trébuchent à nouveau l'année prochaine alors que le soutien gouvernemental expire et que les saisies font pression sur les prix.

"Vous n'allez pas voir une augmentation globale de la marée qui soulèvera tous les bateaux", a déclaré Cameron Findlay, économiste en chef chez LendingTree. "Ce que je pense que vous allez voir, ce sont des poches d'amélioration régionalisées."

L'indice des prix des maisons dans 20 régions métropolitaines a légèrement augmenté de 0,4 % en octobre, mais la performance relativement stable a indiqué que la reprise du logement est confrontée à un ralentissement hivernal froid. Onze villes ont affiché des gains d'un mois à l'autre, huit villes ont enregistré des baisses et une est restée inchangée.

Les 20 villes ont continué d'afficher une amélioration d'une année à l'autre, les baisses de prix annuelles se modérant. L'indice était en baisse de 7,3 % en octobre par rapport à octobre 2008 et était en baisse de 29 % par rapport à son sommet de juillet 2006.

San Francisco a enregistré la plus forte hausse des prix en octobre : 1,7 %. L'économiste de l'UC Berkeley, Kenneth Rosen, a déclaré que les chiffres de la région de la baie se sont améliorés, les propriétés appartenant à des banques représentant de plus en plus un pourcentage plus faible du parc de logements à vendre.

"Nous avons eu un pourcentage plus faible de saisies", a déclaré Rosen. "Nous n'avions pas autant de bâtiments, tout d'abord, et nous n'avions pas autant de prêts agressifs."

Le chômage dans la région de la baie reste élevé, le taux de chômage à San Francisco atteignant 9,7 % en novembre, mais la pénurie de logements a permis aux prix de reprendre de l'élan, a déclaré Richard Gollis, directeur du cabinet de conseil en immobilier Concord Group.

"San Francisco n'a pas livré suffisamment de logements par rapport à sa base d'emplois au cours des 10 dernières années", a-t-il déclaré. "Vous avez commencé à voir une certaine stabilisation à San Francisco parce que vous avez vu un tel déséquilibre emploi-logement."

En conséquence, les développeurs achètent des terrains pour des opportunités futures, a déclaré Gollis.

"Vous commencez à voir l'intérêt des développeurs et du marché des capitaux dans la région de la baie", a-t-il déclaré.

Les prix des maisons dans le Southland, qui ont subi l'une des plus fortes baisses du pays, ont également augmenté, poussés par des acheteurs désireux de conclure des offres sur des propriétés de forclusion à prix très réduit. Los Angeles a augmenté de 0,7% et San Diego, de 1,1%.

"Vous auriez pu penser que la Californie serait l'un des États les moins performants", a déclaré Robert J. Shiller, économiste de l'Université de Yale et co-créateur de l'indice. "Mais d'un autre côté, les Californiens ont appris à penser comme de vrais spéculateurs au fil des ans, et les spéculateurs savent que vous achetez lorsque les nouvelles sont encore mauvaises et que le timing du marché signifie que vous n'attendez pas que le marché commence à monter."

Gus Faucher, directeur de la macroéconomie chez Moody's Economy.com, a averti que bien que les plus grandes zones métropolitaines de Californie se soient améliorées, des endroits tels que l'Inland Empire et la Central Valley devraient continuer à connaître des problèmes.

"Ce sont les zones périphériques qui restent un problème", a déclaré Faucher.

De l'autre côté du pays, les prix des maisons dans la région de Tampa ont chuté de 1,2 % en octobre.

Sean Snaith, professeur d'économie à l'Université de Floride centrale à Orlando, a déclaré que la région de Tampa illustrait les malheurs vécus par toute la moitié sud de l'État, qui a vu le marché des maisons unifamiliales et des condominiums, en particulier, monter en flèche en tant que spéculateurs. cherchait à retourner les propriétés pour des profits rapides et faciles.

Aujourd'hui, bon nombre de ces investisseurs ont renoncé à leurs dépôts et le marché est inondé de propriétés saisies. Le taux de chômage de la région s'élevait à 12,3 % en novembre.

"Vous avez beaucoup de développements qui ont un air de ville fantôme, et la situation vient de s'aggraver avec la crise du crédit et le manque de disponibilité des prêts hypothécaires", a déclaré Snaith.

Semblable à Tampa, Las Vegas paie le prix de son histoire de surconstruction pendant les années de boom. Las Vegas reste la seule grande région métropolitaine du pays qui n'a montré aucun signe d'amélioration cette année, selon l'indice.

Au niveau macro, de nombreux experts craignent qu'une fois que certaines politiques et certains programmes se terminent - parmi lesquels des taux d'intérêt bas, des incitations fiscales pour les acheteurs et une accessibilité accrue aux prêts hypothécaires garantis par l'Administration fédérale du logement - le marché du logement pourrait à nouveau faiblir l'année prochaine. .

"Dans l'ensemble, ce rapport doit être qualifié de plat", a déclaré David M. Blitzer, président du comité des indices chez Standard & Poor's. "Après une série de gains solides, ces données sont susceptibles de susciter des inquiétudes quant au fait que les prix des maisons sont sur le point de plonger une deuxième fois."


Des progrès inégaux dans les prix des maisons

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”


Uneven strides in home prices

San Francisco and Tampa, Fla., sit at opposite corners of the country and at opposite ends of the housing recovery.

As home prices are picking up nationally, the San Francisco Bay Area has shown improvement for seven consecutive months and posted the strongest gains in home prices in October out of 20 metropolitan regions, according to the Standard & Poor’s/Case-Shiller index, a closely watched national measure of home prices, which was released Tuesday.

A moderate building pace and less aggressive lending during the boom years have helped the Bay Area gain ground, experts said, and some developers are buying up land and preparing building plans there.

At the other end of the spectrum lies Tampa, where home prices in October showed the steepest drop. The decline reflects a metropolitan area ravaged by the fallout of overbuilding and an economy that was heavily reliant on the building industry.

The stark differences between the two areas reflect the progression of the housing recovery: Clear winners and losers are emerging, even as concerns are growing that all regions could stumble anew next year as government support expires and foreclosures put pressure on prices.

“You are not going to see an overall tide increase which will lift all boats,” said Cameron Findlay, chief economist at LendingTree. “What I think you are going to see is regionalized pockets of improvement.”

The index of home prices in 20 metropolitan areas inched up 0.4% in October, but the relatively flat performance indicated that the housing recovery is faced with a chilly winter slowdown. Eleven cities posted gains on a month-over-month basis, eight cities recorded declines, and one was unchanged.

All 20 cities continued to show improvement on a year-over-year basis, with annual price declines moderating. The index was down 7.3% in October compared with October 2008 and was off 29% from its July 2006 peak.

San Francisco posted the strongest October price increase: 1.7%. UC Berkeley economist Kenneth Rosen said the Bay Area numbers have improved as bank-owned properties have increasingly made up a smaller percentage of housing stock for sale.

“We had a lower percentage of foreclosures,” Rosen said. “We didn’t have as much building, first of all, and we didn’t have as much of the aggressive lending.”

Unemployment in the Bay Area remains high, with San Francisco’s jobless rate hitting 9.7% in November, but the dearth of housing stock has helped prices regain momentum, said Richard Gollis, principal at real estate consulting firm Concord Group.

“San Francisco has not delivered enough housing relative to its job base over the last 10 years,” he said. “You started to see some stabilization in San Francisco because you saw such a jobs-housing imbalance.”

As a result, developers are buying land for future opportunities, Gollis said.

“You are starting to see developer and capital-market interest in the Bay Area,” he said.

Home prices in the Southland, which sustained one of the nation’s biggest declines, have also risen, propelled by buyers eager to snatch up deals on deeply discounted foreclosure properties. Los Angeles was up 0.7% and San Diego, 1.1%.

“You might have thought that California would be one of the worst-performing states,” said Robert J. Shiller, a Yale University economist and co-creator of the index. “But on the other hand, Californians have learned to think like real speculators over the years, and speculators know you buy when the news is still bad and market timing means you don’t wait until the market starts going up.”

Gus Faucher, director of macroeconomics at Moody’s Economy.com, cautioned that though California’s bigger metropolitan areas have improved, places such as the Inland Empire and the Central Valley are likely to continue to see trouble.

“It is the outlying areas that remain a problem,” Faucher said.

On the other side of the country, Tampa-area home prices dropped 1.2% in October.

Sean Snaith, an economics professor at the University of Central Florida in Orlando, said the Tampa area exemplified the woes experienced by the whole southern half of the state, which saw the market for single-family homes and condominiums, in particular, skyrocket as speculators looked to flip properties for fast and easy profits.

Now, many of those investors have walked away from their deposits, and the market is flooded with properties in foreclosure. The area’s unemployment rate stood at 12.3% in November.

“You have a lot of developments that have a ghost-town feel to them, and the situation has just been compounded with the credit crisis and the lack of availability of mortgage lending,” Snaith said.

Similar to Tampa, Las Vegas is paying the price for its affair with overbuilding during the boom years. Las Vegas remains the one major metropolitan area in the country that has shown no sign of improvement this year, the index showed.

On a macro level, many experts worry that once certain policies and programs wind down -- among them low interest rates, tax incentives for buyers and an increased accessibility of mortgages backed by the Federal Housing Administration -- the housing market could again falter next year.

“All in all, this report should be described as flat,” said David M. Blitzer, chairman of the index committee at Standard & Poor’s. “Coming after a series of solid gains, these data are likely to spark worries that home prices are about to take a second dip.”